Värdera bostad
En bostadsvärdering innebär att en mäklare går igenom hela lägenheten och dess närområde för att få fram bostadens marknadsvärde, det vill säga det pris som din bostad antas kunna säljas för.
Om du gör en värdering i samband med att du anlitar mäklare för att sälja bostad brukar värderingen vara gratis, annars kan den kosta upp till ett par tusen kronor. Man tar hänsyn till en mängd olika faktorer för att få fram marknadspriset, både inne i lägenheten och utanför. Dessa faktorer kan påverka priset på ett positivt eller negativt sätt.
Bostadens storlek
Ju fler rum, desto bättre. En liten trea på 70 kvadratmeter ger ett högre pris än en tvåa med samma kvadratmeteryta. Planlösningen är viktig, det ska inte finnas några döda ytor eller rum som är för små för att kunna användas till något vettigt.
Bostadens skick och standard
Självklart har bostadens standard betydelse, framförallt de rum som är dyrast att renovera, alltså kök och badrum. Om det finns badkar eller inte är inte så väsentligt. Något som däremot påverkar priset markant är ifall stambyte är gjort under de senaste åren. Balkong, uteplats eller altan kan också höja priset, med upp till tio procent, framförallt om det är söderläge eller västläge. Likaså är kakelugnar och öppna spisar hett eftertraktade, precis som hög takhöjd, bra förvaringsmöjligheter, plats för diskmaskin och tvättmaskin och så vidare. Möjlighet till bilplats och gemensamma utrymmen som altan, relaxavdelning, bastu eller kolonilotter ger också ett högre marknadspris. Lägenhetens skick är inte alltid helt avgörande eftersom många vill måla om eller tapetsera om för att få lägenheten precis som de vill ha den. Neutrala färger på väggarna och välskötta trägolv är mest värdefullt.
Bostadens läge
För de flesta är bostadens läge mycket betydelsefullt. Vad som är rätt läge varierar däremot från köpare till köpare. Man kanske vill bo nära jobbet, skolan, mitt i centrum, ute på landet och så vidare. ”Rätt” stadsdel kan närapå dubblera värdet på bostaden. Värdet på en vindsvåning kan vara upp till 25 procent högre än andra lägenheter i samma hus. Högt och ljust med tillgång till hiss och minimalt med insyn står högt i pris. Utsikt ökar också värdet. Strandtomter, sjöutsikt eller utsikt mot ett grönområde är attraktivt. Att bostaden ligger nära kommunikationer som busshållplatser eller tunnelbanestationer kan också påverka priset. För hus har förstås tomten betydelse. Vissa vill ha stora tomter, andra små tomter. Det är attraktivt med lättskötta tomter och tomter där man kan odla. Om bostaden har ett dåligt läge kan detta påverka negativt på priset, till exempel om det är mycket insyn, störningar eller buller från trafik, restauranger och liknande.
Månadsavgift och driftskostnader
För en bostadsrätt är det viktigt med låga månadsavgifter. En välskött och stabil bostadsförening är också värdefullt. Om Internet, kabel-tv och liknande ingår i hyran innebär detta ytterligare fördelar. För hus är det förstås viktigt med låga driftskostnader. Höga driftskostnader, dålig isolering, direktverkande el, gamla värmesystem, fuktproblem, gamla vattenledningar och gamla elsystem är saker som drar ner värdet på ett hus.
